Zasiedzenie nieruchomości

Jedną z naszych głównych specjalizacji są zasiedzenia nieruchomości. Często spotykaliśmy się z postępowaniem pełnomocników, którzy czekali na to jakie dokumenty dostarczy klient i na tej podstawie składali pozew o zasiedzenie nieruchomości do sądu, nie patrząc nawet zbytnio czy będzie to zasiedzenie w dobrej czy w złej wierze. Wedle naszej praktyki najczęściej lepiej jest najpierw przygotować sprawę, choćby to miało trwać kilka miesięcy, a dopiero po tym wnieść do sądu pozew.

Jedną z kluczowych kwestii, którą sprawa sąd to czy były opłacane podatki za nieruchomość. Oprócz tego sprawdzane są nakłady na nieruchomość, tzn. czy był np. naprawiany dach, malowane ściany, robiony nowy płot… Często też pojawia się pytania o to czy jest skoszona trawa, dlatego udokumentowanie tych czynności (w formie zdjęć) jest bardzo ważne. Ostatecznie jednak jak w większości spraw sądowych Sąd weryfikuje materiał dowodowy o zeznania świadków. Jeśli sąsiedzi nieruchomości, którą chcesz zasiedzieć Cię nie pamiętają, to trudno będzie sądowi uwierzyć, że to Ty władałeś nieruchomością. Dobrze jest się tym sąsiadom przypomnieć, że jesteś np. wnuczkiem babci, która zmarła i od 20 lat to Ty tu przyjeżdżasz, ale jakoś wcześniej nie miałeś okazji podejść się przywitać. To tylko jednak jeden z przykładów jak my podchodzimy do spraw dot. zasiedzenia.

Zakres naszych działań obejmuje m.in.:

• ustalenie statusu prawnego nieruchomości i szans na dokonanie zasiedzenia
• pomoc w przygotowaniu materiału dowodowego dot. zasiedzenia
• zabezpieczenie dowodów do sprawy
• przeprowadzenie postępowania dot. zasiedzenia nieruchomości wraz z reprezentacją na rozprawach