Kancelaria prawna i współwłasność nieruchomości

Jak znieść współwłasności budynków w pionie i poziomie?

SPECJALIZACJA – ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI | KANCELARIA PRAWNA

Własność jednej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. W takiej sytuacji oznacza to, że nierzadko po upływie pewnego czasu będą one decydowały się na jej likwidację. Wynika to zresztą z samej charakterystyki współwłasności, która nierzadko okazuje się stanem przejściowym. W zasadzie może ona zostać zniesiona w każdym czasie i roszczenie nie przedawnia się. 

 

Jeśli jesteś zainteresowany takim zniesieniem to musisz być jednak gotów na to, że każdy ze współwłaścicieli może mieć zupełnie inne plany co do wspólnej nieruchomości. Niejednokrotnie w takiej sytuacji konieczne staje się skorzystanie z drogi sądowej. W jaki sposób znieść współwłasność budynku? Do czego przydaje się w takiej sytuacji pomoc ze strony radcy lub kancelarii prawnej? Dowiedz się – właśnie w tym artykule!

Kancelaria prawna – czy można znieść współwłasność nieruchomości?

Podział fizyczny nie jest dopuszczalny w każdej sytuacji. Przede wszystkim nie może stać w sprzeczności z zasadami społeczno – gospodarczymi lub sprzeczny z przepisami prawa wynikającymi z Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ponadto zniesienie współwłasności nie powinno skutkować istotną zmianą nieruchomości bądź co gorsza zauważalnym zmniejszeniem jej wartości. Co do zasady nie można zaś podzielić fizycznie budynków według pięter. 

Podziel swój budynek pionowo!

W tym aspekcie możliwe staje się jednak podzielenie nieruchomości pionowo wraz z działką, ale w sytuacji gdy linia podziału przebiega przez ścianę dzielącą budynek na samodzielne części. Przez podział rozumiane jest wyodrębnienie poszczególnych lokali i ich własności. Przy czym takie rozwiązanie nie jest podziałem całkowitym. Dlaczego? Grunt i części budynku uznane za wspólne pozostaną przeznaczone do użytku wspólnego każdego właściciela lokalu.

Podział i zniesienie współwłasności – Kancelaria Kufieta

Podział nieruchomości wedle płaszczyzn pionowych jest możliwy, jeśli powstają odrębne budynki. Podział wraz z gruntem może zostać dokonany, jeśli linia podziału budynku jest zgodna z linią podziału gruntu. Oprócz tego musi ona przebiega według płaszczyzny będącej ścianą dzielącą budynek na dwie samodzielne części. Dodatkowo jeśli w wyniku podziału będzie konieczność dalszego użytkowania przez użytkowników jednego z nowopowstałych budynków z konkretnych części nowego budynku, to można ustanowić w tym celu służebność.

Kiedy nie mogę podzielić budynku w pionie?

W tym aspekcie orzecznictwo Sąd Najwyższego wskazuje, że pionowy podział pionowy podział budynku w taki sposób, że linia podziału dzieli go na części nieregularne bądź przebiega bezpośrednio przez pomieszczenia znajdujące się w budynku jest niedopuszczalny. Dodatkowo niemożliwy jest także podział, gdy linia nie pokrywa się z granicą nowo utworzonych działek. W takiej sytuacji oznaczałoby to kolizję z podstawowymi zasadami prawa rzeczowego z art. 46-48 Kodeksu cywilnego.

Kancelaria Prawna Kufieta – podział nieruchomości na korzystnych zasadach!

Sprawy dotyczące zniesienia współwłasności w pionie lub poziomie to częsty temat wśród naszych klientów. Masz problem z nieruchomością? Skorzystaj z pomocy naszych specjalistów! Kancelaria Prawna Kufieta pomoże Ci uzyskać korzystne orzeczenie lub wynegocjuje korzystne warunki z pozostałymi współwłaścicielami. Zapraszamy do kontaktu – wspólnie ustalmy strategię działania!

 

 

 

Zapisz się do naszego newslettera

Rozwiązałeś swój problem?

Podpowiemy Ci co należy zrobić.
Ciekawe rozwiązania bezpłatnie wprost na Twój email